ApartamentoVenda Online
Avenida Governador Orestes Quercia, 1201 · Apto. 102 Bl 04
Altos do Jaragua · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716574504
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
lance mínimo
—
R$ 119.432,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula158583
Atualizado na Caixa04/09 17:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 119.432 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.671 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 208.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 119.432
R$ 5.293/m² · R$ 208.000
Financiamento
R$ 35.830 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.656
entrada (30% do lance)R$ 35.830
comissão, ITBI e registroR$ 11.346
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
financiado pela CaixaR$ 83.602
juros no prazo (8 meses)R$ 6.293
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 119.432
Venda estimadaR$ 208.000
Arremate− R$ 119.432
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.972
ITBI (3%)− R$ 3.583
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.791
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.293
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.298
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.480
Lucro líquidoR$ 41.671
Do bolso ao todo
R$ 65.948
Lucro líquido
R$ 41.671
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
108,5%
Lance de R$ 119.432 (43% abaixo da avaliação): R$ 59.656 à vista e R$ 65.948 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 208.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro