ApartamentoLicitação Aberta
Avenida General Euclides Figueiredo, 3661 · Apto. 104 Bl Fresia
Porto D'antas · Aracaju/SE
área útil
43,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716571246
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 72.988,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 384
Matrícula29914
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.988 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.655 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 126.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 72.988
R$ 2.884/m² · R$ 126.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.482
arremateR$ 72.988
comissão, ITBI e registroR$ 6.934
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 72.988
Venda estimadaR$ 126.000
Arremate− R$ 72.988
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.649
ITBI (3%)− R$ 2.190
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.303
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.560
Lucro líquidoR$ 24.655
Do bolso ao todo
R$ 87.482
Lucro líquido
R$ 24.655
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 72.988 (42% abaixo da avaliação): R$ 87.482 à vista, venda estimada em R$ 126.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro