CasaLeilão SFI
Rua Projetada 04, 354 · Qd 13 Lt 36
Residencial Jacaranda · Birigui/SP
área útil
50,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716565831
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 188.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 118.542,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 466
Matrícula91127
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.543 (36,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.379 em 8 meses — margem de 10,2% sobre a venda de R$ 180.456. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 118.543
Venda
R$ 187.975 · R$ 3.752/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.085
arremateR$ 118.543
comissão, ITBI e registroR$ 11.262
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 118.543
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.456
Arremate− R$ 118.543
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.927
ITBI (3%)− R$ 3.556
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.778
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.165
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.827
Lucro líquidoR$ 18.379
Do bolso ao todo
R$ 141.085
Lucro líquido
R$ 18.379
Margem s/ venda
10,2%
ROI anualizado
20,2%
Lance de R$ 118.543 (37% abaixo da avaliação): R$ 141.085 à vista, venda estimada em R$ 180.456 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro