ApartamentoLeilão SFI
Rua A Atual Rua dos Solares, 255 · Apto. 304 Bl 21
Cajazeiras · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
vagas
1
nº 08787716561429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 178.079,70
2º leilão
24/09/2026
R$ 182.808,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,4%
Desconto no 2º leilão-8,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 39
Matrícula103863
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 178.080 (-5,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 61.058 em 8 meses — margem de -36,1% sobre a venda de R$ 169.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-5% da avaliação · R$ 178.080
R$ 3.817/m² · R$ 169.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.138
arremateR$ 178.080
comissão, ITBI e registroR$ 16.918
reforma e dívidas assumidasR$ 10.140
quebra do resultado · lance de R$ 178.080
Venda estimadaR$ 169.000
Arremate− R$ 178.080
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.904
ITBI (3%)− R$ 5.342
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.671
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.780
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.140
Lucro líquido− R$ 61.058
Do bolso ao todo
R$ 205.138
Lucro líquido
-R$ 61.058
Margem s/ venda
-36,1%
ROI anualizado
-41,1%
Lance de R$ 178.080 (-5% abaixo da avaliação): R$ 205.138 à vista, venda estimada em R$ 169.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro