ApartamentoLeilão SFI
Rua Paulo Alves Damaceno, 90 · Apto. 303 Pav 3 Bl 13 Vg 98
Antenor Barion · Marilia/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716557189
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 195.448,18
2º leilão
02/10/2026
R$ 131.673,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-26,1%
Desconto no 2º leilão15%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 496
Matrícula74693
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 131.673 (15% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.670 em 8 meses — margem de -16,6% sobre a venda de R$ 148.799. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 154.999 · R$ 3.944/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.799
Arremate− R$ 131.673
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.584
ITBI (3%)− R$ 3.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.059
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquido− R$ 24.670
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.550
ROI anualizado
-23,1%
Acima de R$ 94.550 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro