ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3773 · Apto. 302 Bl 21
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716555593
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 229.600,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 161.165,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,4%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 260
Matrícula34789
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 161.166 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.822 em 8 meses — margem de -2,3% sobre a venda de R$ 211.192. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto53
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 219.992 · R$ 5.388/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.192
Arremate− R$ 161.166
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.058
ITBI (3%)− R$ 4.835
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.417
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.666
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.672
Lucro líquido− R$ 4.822
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 134.195
ROI anualizado
-3,8%
Acima de R$ 134.195 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro