ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Solares, 255 · Apto. 004 Bl 18
Cajazeiras · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
vagas
—
nº 08787716555100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 119.177,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 32
Matrícula103791
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 119.177 (35,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.099 em 8 meses — margem de 11,9% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto71
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 119.177
R$ 4.178/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.599
arremateR$ 119.177
comissão, ITBI e registroR$ 11.322
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 119.177
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 119.177
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.959
ITBI (3%)− R$ 3.575
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.788
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.202
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 22.099
Do bolso ao todo
R$ 141.599
Lucro líquido
R$ 22.099
Margem s/ venda
11,9%
ROI anualizado
24,3%
Lance de R$ 119.177 (36% abaixo da avaliação): R$ 141.599 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro