ApartamentoVenda Online
Avenida Rosa Montezano de Oliveira, 224 · Apto. 404 Bl 20
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716549062
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.207,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula44997
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 100.208 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.533 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 170.869. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem53
Desconto87
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 100.208
Venda
R$ 177.988 · R$ 4.253/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 120.408
arremateR$ 100.208
comissão, ITBI e registroR$ 9.520
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 100.208
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.869
Arremate− R$ 100.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.010
ITBI (3%)− R$ 3.006
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.503
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.252
Lucro líquidoR$ 31.533
Do bolso ao todo
R$ 120.408
Lucro líquido
R$ 31.533
Margem s/ venda
18,5%
ROI anualizado
41,8%
Lance de R$ 100.208 (44% abaixo da avaliação): R$ 120.408 à vista, venda estimada em R$ 170.869 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro