ApartamentoLeilão SFI
Avenida Desembargador Antonio Jose Migue, 395 · Apto. 201 Área 01a2b Bl 16 Vg 338
Praia da Baleia · Serra/ES
área útil
42,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716534600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 242.775,15
2º leilão
08/09/2026
R$ 162.380,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,9%
Desconto no 2º leilão27,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 68
Matrícula102860
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.380 (27,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.410 em 8 meses — margem de 2,8% sobre a venda de R$ 225.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto56
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 162.380
R$ 5.298/m² · R$ 225.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.306
arremateR$ 162.380
comissão, ITBI e registroR$ 15.426
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 162.380
Venda estimadaR$ 225.000
Arremate− R$ 162.380
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.119
ITBI (3%)− R$ 4.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.784
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.500
Lucro líquidoR$ 6.410
Do bolso ao todo
R$ 191.306
Lucro líquido
R$ 6.410
Margem s/ venda
2,8%
ROI anualizado
5,1%
Lance de R$ 162.380 (28% abaixo da avaliação): R$ 191.306 à vista, venda estimada em R$ 225.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro