ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Helio da Mota Gueiros, 436 · Apto. 209b Bl 27 Pav 01
Coqueiro · Ananindeua/PA
área útil
52,82 m²
dormitórios
2
nº 08787716525333
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 189.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 169.105,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 202
Matrícula73706
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 169.105 (10,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.009 em 8 meses — margem de -17,5% sobre a venda de R$ 189.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 169.105
R$ 3.578/m² · R$ 189.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.510
arremateR$ 169.105
comissão, ITBI e registroR$ 16.065
reforma e dívidas assumidasR$ 11.340
quebra do resultado · lance de R$ 169.105
Venda estimadaR$ 189.000
Arremate− R$ 169.105
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.455
ITBI (3%)− R$ 5.073
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.537
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.159
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.340
Lucro líquido− R$ 33.009
Do bolso ao todo
R$ 196.510
Lucro líquido
-R$ 33.009
Margem s/ venda
-17,5%
ROI anualizado
-24,1%
Lance de R$ 169.105 (11% abaixo da avaliação): R$ 196.510 à vista, venda estimada em R$ 189.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro