ApartamentoVenda Online
Rua Professora Luzia Marques, 101 · Apto. 13 Bl B Torre 02
Athenas Paulista · Jaboticabal/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716498255
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 107.374,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula57387
Atualizado na Caixa06/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 107.374 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.441 em 8 meses — margem de 17% sobre a venda de R$ 179.529. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem48
Desconto85
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 107.374
Financiamento
R$ 32.212 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.633
entrada (30% do lance)R$ 32.212
comissão, ITBI e registroR$ 10.201
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
financiado pela CaixaR$ 75.162
juros no prazo (8 meses)R$ 5.657
Venda
R$ 187.010 · R$ 4.343/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 107.374
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.529
Arremate− R$ 107.374
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.369
ITBI (3%)− R$ 3.221
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.611
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.657
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.864
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.772
Lucro líquidoR$ 30.441
Do bolso ao todo
R$ 59.290
Lucro líquido
R$ 30.441
Margem s/ venda
17%
ROI anualizado
86,2%
Lance de R$ 107.374 (43% abaixo da avaliação): R$ 53.633 à vista e R$ 59.290 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 179.529 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro