ApartamentoVenda Online
Rua Augusto Paulo Lima, 1 · -166 Apto. 503 5ºpav Bl2 Vg98
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716492885
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.659,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula149232
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 89.660 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.917 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 170.870. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 177.990 · R$ 4.529/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.870
Arremate− R$ 89.660
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.483
ITBI (3%)− R$ 2.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.345
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.843
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.252
Lucro líquidoR$ 43.917
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 108.573
ROI anualizado
66,3%
Acima de R$ 108.573 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro