ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Orestes Quercia, 1201 · Apto. 103 Bl17
Altos do Jaragua · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716484890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 252.043,14
2º leilão
15/10/2026
R$ 174.769,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,7%
Desconto no 2º leilão8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 419
Matrícula158792
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 174.770 (8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.783 em 8 meses — margem de -20,4% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 174.770
R$ 4.835/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.773
arremateR$ 174.770
comissão, ITBI e registroR$ 16.603
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 174.770
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 174.770
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.739
ITBI (3%)− R$ 5.243
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.622
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.610
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquido− R$ 38.783
Do bolso ao todo
R$ 202.773
Lucro líquido
-R$ 38.783
Margem s/ venda
-20,4%
ROI anualizado
-27,3%
Lance de R$ 174.770 (8% abaixo da avaliação): R$ 202.773 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro