CasaLeilão SFI
Rua Isac Marques Garcia
Jardim Progresso · Tres Lagoas/MS
área útil
64,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716458164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 245.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 175.525,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 162
Matrícula93716
Atualizado na Caixa06/09 03:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 175.525 (28,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 693 em 8 meses — margem de -0,3% sobre a venda de R$ 235.229. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 245.030 · R$ 3.786/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 235.229
Arremate− R$ 175.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.776
ITBI (3%)− R$ 5.266
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.633
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.907
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.114
Lucro líquido− R$ 693
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 149.470
ROI anualizado
-0,5%
Acima de R$ 149.470 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro