ApartamentoVenda Online
Rua Aparecida Fonseca Barbosa, 57 · Apto. 401 Bl 14 Vg 145
Conjunto Semiramis Barros Braga · Londrina/PR
área útil
43,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716449327
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.704,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula113566
Atualizado na Caixa30/07 11:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 103.704 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.940 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 168.015. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 175.016 · R$ 4.041/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.015
Arremate− R$ 103.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.185
ITBI (3%)− R$ 3.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.938
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquidoR$ 24.940
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.760
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 106.760 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro