ApartamentoLeilão SFI
Rua Professora Luzia Marques, 101 · Apto. 04 Bl A Torre 1
Athenas Paulista · Jaboticabal/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716443884
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 181.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 137.016,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 468
Matrícula57320
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.017 (24,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.169 em 8 meses — margem de -5,3% sobre a venda de R$ 173.742. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 137.017
Venda
R$ 180.981 · R$ 4.203/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.894
arremateR$ 137.017
comissão, ITBI e registroR$ 13.017
reforma e dívidas assumidasR$ 10.860
quebra do resultado · lance de R$ 137.017
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.742
Arremate− R$ 137.017
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.851
ITBI (3%)− R$ 4.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.055
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.592
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.425
Lucro líquido− R$ 9.169
Do bolso ao todo
R$ 160.894
Lucro líquido
-R$ 9.169
Margem s/ venda
-5,3%
ROI anualizado
-8,4%
Lance de R$ 137.017 (24% abaixo da avaliação): R$ 160.894 à vista, venda estimada em R$ 173.742 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro