ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Orestes Quercia, 1201 · Apto. 403 Bloco 12
Altos do Jaragua · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716436039
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 201.208,89
2º leilão
08/10/2026
R$ 144.511,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15%
Desconto no 2º leilão17,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 423
Matrícula158724
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 144.511 (17,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.397 em 8 meses — margem de -9,4% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 144.511
R$ 4.453/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.740
arremateR$ 144.511
comissão, ITBI e registroR$ 13.729
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 144.511
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 144.511
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.226
ITBI (3%)− R$ 4.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 16.397
Do bolso ao todo
R$ 168.740
Lucro líquido
-R$ 16.397
Margem s/ venda
-9,4%
ROI anualizado
-14,2%
Lance de R$ 144.511 (17% abaixo da avaliação): R$ 168.740 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro