ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716435954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 200.966,64
2º leilão
14/09/2026
R$ 169.061,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-46,7%
Desconto no 2º leilão-23,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 253
Matrícula57288
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 169.062 (-23,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 78.493 em 8 meses — margem de -57,3% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-23% da avaliação · R$ 169.062
R$ 3.308/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.343
arremateR$ 169.062
comissão, ITBI e registroR$ 16.061
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 169.062
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 169.062
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.453
ITBI (3%)− R$ 5.072
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.536
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.930
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquido− R$ 78.493
Do bolso ao todo
R$ 193.343
Lucro líquido
-R$ 78.493
Margem s/ venda
-57,3%
ROI anualizado
-54,2%
Lance de R$ 169.062 (-23% abaixo da avaliação): R$ 193.343 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro