ApartamentoVenda Online
Rua Professora Luzia Marques, 101 · Apto. 04 Tr 02
Athenas Paulista · Jaboticabal/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716431053
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 109.096,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula57400
Atualizado na Caixa06/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 109.097 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.064 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 109.097
R$ 4.412/m² · R$ 190.000
Financiamento
R$ 32.729 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.493
entrada (30% do lance)R$ 32.729
comissão, ITBI e registroR$ 10.364
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
financiado pela CaixaR$ 76.368
juros no prazo (8 meses)R$ 5.748
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 109.097
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 109.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.455
ITBI (3%)− R$ 3.273
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.636
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.748
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.926
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 38.064
Do bolso ao todo
R$ 60.241
Lucro líquido
R$ 38.064
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
108,5%
Lance de R$ 109.097 (43% abaixo da avaliação): R$ 54.493 à vista e R$ 60.241 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro