ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716391590
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 168.554,29
2º leilão
08/09/2026
R$ 106.487,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,4%
Desconto no 2º leilão29%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 274
Matrícula110579
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 106.487 (29% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.347 em 8 meses — margem de 4,2% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 106.487
R$ 3.700/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.603
arremateR$ 106.487
comissão, ITBI e registroR$ 10.116
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 106.487
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 106.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.324
ITBI (3%)− R$ 3.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.597
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.050
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 6.347
Do bolso ao todo
R$ 125.603
Lucro líquido
R$ 6.347
Margem s/ venda
4,2%
ROI anualizado
7,7%
Lance de R$ 106.487 (29% abaixo da avaliação): R$ 125.603 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro