ApartamentoLeilão SFI
Avenida Des Antonio Jose Miguel Feu Rosa, 395 · Apto. 201 Bl 11 Vg 152
Praia da Baleia · Serra/ES
área útil
42,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716384640
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 245.114,07
2º leilão
26/10/2026
R$ 149.513,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,6%
Desconto no 2º leilão35%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 67
Matrícula102760
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.513 (35% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.893 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 149.513
R$ 5.416/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.517
arremateR$ 149.513
comissão, ITBI e registroR$ 14.204
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 149.513
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 149.513
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.476
ITBI (3%)− R$ 4.485
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.243
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.790
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquidoR$ 25.893
Do bolso ao todo
R$ 177.517
Lucro líquido
R$ 25.893
Margem s/ venda
11,3%
ROI anualizado
22,7%
Lance de R$ 149.513 (35% abaixo da avaliação): R$ 177.517 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro