ApartamentoLeilão SFI
Avenida Claudio Saunders, 1111 · Apto. 303 303 Torre Taperebá
Maguari · Ananindeua/PA
área útil
42,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716369960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 199.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 157.450,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 180
Matrícula74293
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 157.451 (20,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.036 em 8 meses — margem de -9,4% sobre a venda de R$ 191.058. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 199.019 · R$ 4.674/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.058
Arremate− R$ 157.451
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.873
ITBI (3%)− R$ 4.724
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.362
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.282
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.463
Lucro líquido− R$ 18.036
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.402
ROI anualizado
-14,3%
Acima de R$ 121.402 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro