CasaLicitação Aberta
Estrada Publica Variante da Estrada Ademar Ferrei
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2
nº 08787716359948
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 128.740,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 194
Matrícula55282
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.740 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.376 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 204.472. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 128.740
Venda
R$ 212.992 · R$ 4.707/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.750
arremateR$ 128.740
comissão, ITBI e registroR$ 12.230
reforma e dívidas assumidasR$ 12.780
quebra do resultado · lance de R$ 128.740
Venda estimada (deságio 4%)R$ 204.472
Arremate− R$ 128.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.437
ITBI (3%)− R$ 3.862
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.931
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.078
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.268
Lucro líquidoR$ 27.376
Do bolso ao todo
R$ 153.750
Lucro líquido
R$ 27.376
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 128.740 (40% abaixo da avaliação): R$ 153.750 à vista, venda estimada em R$ 204.472 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro