ApartamentoLeilão SFI
Subcentro Urbano 400/600
Recanto das Emas · Brasilia/DF
área útil
45,34 m²
dormitórios
2
nº 08787716357813
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 344.691,29
2º leilão
26/10/2026
R$ 200.921,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-56,7%
Desconto no 2º leilão8,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 57
Matrícula372047
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.921 (8,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.211 em 8 meses — margem de -19,6% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 200.921
R$ 4.852/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.208
arremateR$ 200.921
comissão, ITBI e registroR$ 19.087
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 200.921
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 200.921
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.046
ITBI (3%)− R$ 6.028
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquido− R$ 43.211
Do bolso ao todo
R$ 233.208
Lucro líquido
-R$ 43.211
Margem s/ venda
-19,6%
ROI anualizado
-26,5%
Lance de R$ 200.921 (9% abaixo da avaliação): R$ 233.208 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro