ApartamentoLicitação Aberta
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 1003 Bl 03 Vg 84
Industrial · Juiz de Fora/MG
área útil
76,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716335593
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 231.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 139.619,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 137
Matrícula90926
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 139.620 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.382 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 231.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 139.620
R$ 3.021/m² · R$ 231.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.744
arremateR$ 139.620
comissão, ITBI e registroR$ 13.264
reforma e dívidas assumidasR$ 13.860
quebra do resultado · lance de R$ 139.620
Venda estimadaR$ 231.000
Arremate− R$ 139.620
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.981
ITBI (3%)− R$ 4.189
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.014
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.860
Lucro líquidoR$ 38.382
Do bolso ao todo
R$ 166.744
Lucro líquido
R$ 38.382
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 139.620 (40% abaixo da avaliação): R$ 166.744 à vista, venda estimada em R$ 231.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro