ApartamentoLeilão SFI
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 506 Bl 3
Industrial · Juiz de Fora/MG
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08787716329577
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.601,25
1º leilão
14/09/2026
R$ 212.601,25
2º leilão
18/09/2026
R$ 161.795,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 144
Matrícula90889
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 161.796 (23,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.762 em 8 meses — margem de -1,8% sobre a venda de R$ 212.601. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 161.796
R$ 3.937/m² · R$ 212.601
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.923
arremateR$ 161.796
comissão, ITBI e registroR$ 15.371
reforma e dívidas assumidasR$ 12.756
quebra do resultado · lance de R$ 161.796
Venda estimadaR$ 212.601
Arremate− R$ 161.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.090
ITBI (3%)− R$ 4.854
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.427
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.756
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.756
Lucro líquido− R$ 3.762
Do bolso ao todo
R$ 189.923
Lucro líquido
-R$ 3.762
Margem s/ venda
-1,8%
ROI anualizado
-3%
Lance de R$ 161.796 (24% abaixo da avaliação): R$ 189.923 à vista, venda estimada em R$ 212.601 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro