ApartamentoLeilão SFI
Rua Guia Lopes, 900 · Apto. 201 Bl 03 Vg 18
Rondonia · Novo Hamburgo/RS
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716309371
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.700,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 118.020,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,9%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 394
Matrícula133894
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.020 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.703 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 196.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 118.020
R$ 5.122/m² · R$ 196.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.034
arremateR$ 118.020
comissão, ITBI e registroR$ 11.212
reforma e dívidas assumidasR$ 11.802
quebra do resultado · lance de R$ 118.020
Venda estimadaR$ 196.700
Arremate− R$ 118.020
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.901
ITBI (3%)− R$ 3.541
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.802
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.162
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.802
Lucro líquidoR$ 33.703
Do bolso ao todo
R$ 141.034
Lucro líquido
R$ 33.703
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 118.020 (40% abaixo da avaliação): R$ 141.034 à vista, venda estimada em R$ 196.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro