ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 103 Bl 24
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787716297837
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.500,00
lance mínimo
—
R$ 84.535,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110642
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.535 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.187 em 8 meses — margem de 26,1% sobre a venda de R$ 161.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 84.535
R$ 3.984/m² · R$ 161.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.256
arremateR$ 84.535
comissão, ITBI e registroR$ 8.031
reforma e dívidas assumidasR$ 9.690
quebra do resultado · lance de R$ 84.535
Venda estimadaR$ 161.500
Arremate− R$ 84.535
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.227
ITBI (3%)− R$ 2.536
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.268
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.690
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.368
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.690
Lucro líquidoR$ 42.187
Do bolso ao todo
R$ 102.256
Lucro líquido
R$ 42.187
Margem s/ venda
26,1%
ROI anualizado
67,9%
Lance de R$ 84.535 (48% abaixo da avaliação): R$ 102.256 à vista, venda estimada em R$ 161.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro