ApartamentoLeilão SFI
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95 · Apto. 201 Bl 01
Mantiqueira · Belo Horizonte/MG
área útil
43,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716297756
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 319.506,43
2º leilão
15/10/2026
R$ 205.937,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,5%
Desconto no 2º leilão12%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 112
Matrícula5413
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 205.938 (12% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.646 em 8 meses — margem de -20,3% sobre a venda de R$ 224.634. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 205.938
Venda
R$ 233.993 · R$ 5.409/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 239.542
arremateR$ 205.938
comissão, ITBI e registroR$ 19.564
reforma e dívidas assumidasR$ 14.040
quebra do resultado · lance de R$ 205.938
Venda estimada (deságio 4%)R$ 224.634
Arremate− R$ 205.938
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.297
ITBI (3%)− R$ 6.178
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.089
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.259
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.478
Lucro líquido− R$ 45.646
Do bolso ao todo
R$ 239.542
Lucro líquido
-R$ 45.646
Margem s/ venda
-20,3%
ROI anualizado
-27,2%
Lance de R$ 205.938 (12% abaixo da avaliação): R$ 239.542 à vista, venda estimada em R$ 224.634 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro