ApartamentoLeilão SFI
Rua do Silencio, 1100 · Apto. 1201 Torre 07
Chacara Contagem · Contagem/MG
área útil
43,31 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787716293866
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 216.552,66
2º leilão
24/09/2026
R$ 204.746,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,6%
Desconto no 2º leilão1,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 123
Matrícula173167
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 204.747 (1,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.086 em 8 meses — margem de -28,5% sobre a venda de R$ 207.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 204.747
R$ 4.779/m² · R$ 207.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 236.618
arremateR$ 204.747
comissão, ITBI e registroR$ 19.451
reforma e dívidas assumidasR$ 12.420
quebra do resultado · lance de R$ 204.747
Venda estimadaR$ 207.000
Arremate− R$ 204.747
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.237
ITBI (3%)− R$ 6.142
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.071
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.420
Lucro líquido− R$ 59.086
Do bolso ao todo
R$ 236.618
Lucro líquido
-R$ 59.086
Margem s/ venda
-28,5%
ROI anualizado
-35%
Lance de R$ 204.747 (1% abaixo da avaliação): R$ 236.618 à vista, venda estimada em R$ 207.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro