ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3773 · Apto. 402 Bl18
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716269043
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 200.300,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 116.399,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-26%
Desconto no 2º leilão26,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 259
Matrícula34733
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.399 (26,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.592 em 8 meses — margem de 1,6% sobre a venda de R$ 159.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 116.399
R$ 3.894/m² · R$ 159.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.997
arremateR$ 116.399
comissão, ITBI e registroR$ 11.058
reforma e dívidas assumidasR$ 9.540
quebra do resultado · lance de R$ 116.399
Venda estimadaR$ 159.000
Arremate− R$ 116.399
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.820
ITBI (3%)− R$ 3.492
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.746
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.871
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.540
Lucro líquidoR$ 2.592
Do bolso ao todo
R$ 136.997
Lucro líquido
R$ 2.592
Margem s/ venda
1,6%
ROI anualizado
2,9%
Lance de R$ 116.399 (27% abaixo da avaliação): R$ 136.997 à vista, venda estimada em R$ 159.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro