ApartamentoLeilão SFI
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 705 Bl 03
Joquei Clube · Juiz de Fora/MG
área útil
76,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716263649
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 211.976,75
2º leilão
08/10/2026
R$ 149.108,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,1%
Desconto no 2º leilão24,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 110
Matrícula90904
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.108 (24,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.115 em 8 meses — margem de -4,8% sobre a venda de R$ 190.062. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 149.108
Venda
R$ 197.981 · R$ 2.589/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.153
arremateR$ 149.108
comissão, ITBI e registroR$ 14.165
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 149.108
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.062
Arremate− R$ 149.108
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.455
ITBI (3%)− R$ 4.473
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.237
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.620
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.404
Lucro líquido− R$ 9.115
Do bolso ao todo
R$ 175.153
Lucro líquido
-R$ 9.115
Margem s/ venda
-4,8%
ROI anualizado
-7,7%
Lance de R$ 149.108 (25% abaixo da avaliação): R$ 175.153 à vista, venda estimada em R$ 190.062 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro