ApartamentoLeilão SFI
Rua Guia Lopes, 900 · Apto. 504 Bl 06
Rondonia · Novo Hamburgo/RS
área útil
42,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716259161
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 275.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 124.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,2%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 353
Matrícula133969
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 124.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.827 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 199.690. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 208.010 · R$ 4.935/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 199.690
Arremate− R$ 124.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.240
ITBI (3%)− R$ 3.744
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.872
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.745
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.981
Lucro líquidoR$ 27.827
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 126.887
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 126.887 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro