ApartamentoLeilão SFI
Avenida Buritis Quadra 201
Recanto das Emas · Recanto das Emas/DF
área útil
28,07 m²
dormitórios
1
nº 08787716257681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.470,72
1º leilão
08/10/2026
R$ 213.421,32
2º leilão
15/10/2026
R$ 97.821,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-31,4%
Desconto no 2º leilão39,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 63
Matrícula372172
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.821 (39,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.440 em 8 meses — margem de 16,9% sobre a venda de R$ 162.471. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 97.821
R$ 5.788/m² · R$ 162.471
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.862
arremateR$ 97.821
comissão, ITBI e registroR$ 9.293
reforma e dívidas assumidasR$ 9.748
quebra do resultado · lance de R$ 97.821
Venda estimadaR$ 162.471
Arremate− R$ 97.821
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.891
ITBI (3%)− R$ 2.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.467
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.748
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.420
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.748
Lucro líquidoR$ 27.440
Do bolso ao todo
R$ 116.862
Lucro líquido
R$ 27.440
Margem s/ venda
16,9%
ROI anualizado
37,2%
Lance de R$ 97.821 (40% abaixo da avaliação): R$ 116.862 à vista, venda estimada em R$ 162.471 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro