ApartamentoLeilão SFI
Q Quadra 501
Itapoa Parque (itapoa) · Brasilia/DF
área útil
46,4 m²
dormitórios
2
nº 08787716252035
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 154.395,94
2º leilão
08/09/2026
R$ 125.597,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,4%
Desconto no 2º leilão7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 51
Matrícula27941
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.598 (7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.223 em 8 meses — margem de -21,6% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 125.598
R$ 2.909/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.630
arremateR$ 125.598
comissão, ITBI e registroR$ 11.932
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 125.598
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 125.598
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.280
ITBI (3%)− R$ 3.768
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.884
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.493
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquido− R$ 29.223
Do bolso ao todo
R$ 145.630
Lucro líquido
-R$ 29.223
Margem s/ venda
-21,6%
ROI anualizado
-28,5%
Lance de R$ 125.598 (7% abaixo da avaliação): R$ 145.630 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro