ApartamentoLeilão SFI
Quadra 402 Conjunto 1
Itapoa Parque · Brasilia/DF
área útil
46,4 m²
vagas
—
nº 08787716246469
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 154.964,72
2º leilão
14/09/2026
R$ 97.043,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,3%
Desconto no 2º leilão36,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 51
Matrícula26712
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.043 (36,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.060 em 8 meses — margem de 13,1% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 97.043
R$ 3.297/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.442
arremateR$ 97.043
comissão, ITBI e registroR$ 9.219
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 97.043
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 97.043
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.852
ITBI (3%)− R$ 2.911
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.456
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquidoR$ 20.060
Do bolso ao todo
R$ 115.442
Lucro líquido
R$ 20.060
Margem s/ venda
13,1%
ROI anualizado
27,2%
Lance de R$ 97.043 (37% abaixo da avaliação): R$ 115.442 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro