ApartamentoLeilão SFI
Subcentro Urbano 400/600
Recanto das Emas · Recanto das Emas/DF
área útil
45,34 m²
dormitórios
1
nº 08787716244016
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.631,43
1º leilão
20/10/2026
R$ 344.691,29
2º leilão
26/10/2026
R$ 168.491,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-48,2%
Desconto no 2º leilão27,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 63
Matrícula371997
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.491 (27,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.919 em 8 meses — margem de 2,5% sobre a venda de R$ 232.631. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 168.491
R$ 5.131/m² · R$ 232.631
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 198.456
arremateR$ 168.491
comissão, ITBI e registroR$ 16.007
reforma e dívidas assumidasR$ 13.958
quebra do resultado · lance de R$ 168.491
Venda estimadaR$ 232.631
Arremate− R$ 168.491
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.425
ITBI (3%)− R$ 5.055
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.527
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.958
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.958
Lucro líquidoR$ 5.919
Do bolso ao todo
R$ 198.456
Lucro líquido
R$ 5.919
Margem s/ venda
2,5%
ROI anualizado
4,5%
Lance de R$ 168.491 (28% abaixo da avaliação): R$ 198.456 à vista, venda estimada em R$ 232.631 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro