ApartamentoLeilão SFI
Setor Subcentro Urbano Rua 6
Recanto das Emas · Brasilia/DF
área útil
28,07 m²
dormitórios
1
nº 08787716237478
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 213.421,32
2º leilão
15/10/2026
R$ 140.898,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-62,9%
Desconto no 2º leilão-7,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 58
Matrícula371989
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.899 (-7,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.687 em 8 meses — margem de -38,7% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 140.899
R$ 4.667/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.144
arremateR$ 140.899
comissão, ITBI e registroR$ 13.385
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 140.899
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 140.899
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.045
ITBI (3%)− R$ 4.227
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.683
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquido− R$ 50.687
Do bolso ao todo
R$ 162.144
Lucro líquido
-R$ 50.687
Margem s/ venda
-38,7%
ROI anualizado
-43%
Lance de R$ 140.899 (-8% abaixo da avaliação): R$ 162.144 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro