ApartamentoVenda Online
Rua Lolita Rodrigues (antiga Rua Projetada 2), 285 · Apto. 303 Bl 01
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716188280
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.293,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula472833
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.293 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.977 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 62.293
R$ 3.800/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.331
arremateR$ 62.293
comissão, ITBI e registroR$ 5.918
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 62.293
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 62.293
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.115
ITBI (3%)− R$ 1.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 934
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.572
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 59.977
Do bolso ao todo
R$ 77.331
Lucro líquido
R$ 59.977
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,6%
Lance de R$ 62.293 (59% abaixo da avaliação): R$ 77.331 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro