ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 403 Bl 17
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2
nº 08787716160718
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.153,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14759
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.154 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.849 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 73.154
R$ 3.518/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.924
arremateR$ 73.154
comissão, ITBI e registroR$ 6.950
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 73.154
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 73.154
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.658
ITBI (3%)− R$ 2.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.097
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 42.849
Do bolso ao todo
R$ 88.924
Lucro líquido
R$ 42.849
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 73.154 (50% abaixo da avaliação): R$ 88.924 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro