ApartamentoVenda Online
Avenida Rosa Montezano de Oliveira, 224 · Apto. 201 Bl 16
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716127133
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.212,32
lance mínimo
—
R$ 113.758,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula44900
Atualizado na Caixa04/09 17:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.758 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.273 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 188.212. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 113.758
R$ 4.497/m² · R$ 188.212
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.858
arremateR$ 113.758
comissão, ITBI e registroR$ 10.807
reforma e dívidas assumidasR$ 11.293
quebra do resultado · lance de R$ 113.758
Venda estimadaR$ 188.212
Arremate− R$ 113.758
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.688
ITBI (3%)− R$ 3.413
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.293
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.293
Lucro líquidoR$ 31.273
Do bolso ao todo
R$ 135.858
Lucro líquido
R$ 31.273
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 113.758 (40% abaixo da avaliação): R$ 135.858 à vista, venda estimada em R$ 188.212 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro