ApartamentoLeilão SFI
Rua Sebastiao Garcia, 80 · Apto. 1403 Torre Ii
Benfica · Juiz de Fora/MG
área útil
57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716113337
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 216.728,09
2º leilão
08/10/2026
R$ 123.988,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,3%
Desconto no 2º leilão38,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 108
Matrícula86582
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.989 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.749 em 8 meses — margem de 12,2% sobre a venda de R$ 193.928. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 123.989
Venda
R$ 202.008 · R$ 3.544/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.888
arremateR$ 123.989
comissão, ITBI e registroR$ 11.779
reforma e dívidas assumidasR$ 12.120
quebra do resultado · lance de R$ 123.989
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.928
Arremate− R$ 123.989
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.199
ITBI (3%)− R$ 3.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.636
Lucro líquidoR$ 23.749
Do bolso ao todo
R$ 147.888
Lucro líquido
R$ 23.749
Margem s/ venda
12,2%
ROI anualizado
25%
Lance de R$ 123.989 (39% abaixo da avaliação): R$ 147.888 à vista, venda estimada em R$ 193.928 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro