ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Nambus, 62 · Apto. 504 Bl 08
Tabuleiro do Martins · Maceio/AL
área útil
38,4 m²
dormitórios
2
nº 08787716090809
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 180.319,75
2º leilão
20/10/2026
R$ 149.086,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,9%
Desconto no 2º leilão5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 4
Matrícula208589
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 149.086 (5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.417 em 8 meses — margem de -28,8% sobre a venda de R$ 150.737. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 157.018 · R$ 4.089/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.737
Arremate− R$ 149.086
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.454
ITBI (3%)− R$ 4.473
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.236
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.441
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquido− R$ 43.417
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.782
ROI anualizado
-35,2%
Acima de R$ 95.782 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro