ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Francisco Pasquali, 348 · Apto. 103 Bl 09
São Ciro · Caxias do Sul/RS
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716073769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.134,79
1º leilão
08/10/2026
R$ 199.134,79
2º leilão
15/10/2026
R$ 176.563,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 356
Matrícula120844
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.564 (11,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.890 em 8 meses — margem de -16,5% sobre a venda de R$ 199.135. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 176.564
R$ 5.186/m² · R$ 199.135
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.286
arremateR$ 176.564
comissão, ITBI e registroR$ 16.774
reforma e dívidas assumidasR$ 11.948
quebra do resultado · lance de R$ 176.564
Venda estimadaR$ 199.135
Arremate− R$ 176.564
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.828
ITBI (3%)− R$ 5.297
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.948
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.948
Lucro líquido− R$ 32.890
Do bolso ao todo
R$ 205.286
Lucro líquido
-R$ 32.890
Margem s/ venda
-16,5%
ROI anualizado
-23%
Lance de R$ 176.564 (11% abaixo da avaliação): R$ 205.286 à vista, venda estimada em R$ 199.135 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro