ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716071502
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.850,06
1º leilão
14/09/2026
R$ 201.466,56
2º leilão
18/09/2026
R$ 158.742,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-48,3%
Desconto no 2º leilão-16,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 279
Matrícula57013
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.743 (-16,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 67.387 em 8 meses — margem de -49,6% sobre a venda de R$ 135.850. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-17% da avaliação · R$ 158.743
R$ 3.280/m² · R$ 135.850
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.975
arremateR$ 158.743
comissão, ITBI e registroR$ 15.081
reforma e dívidas assumidasR$ 8.151
quebra do resultado · lance de R$ 158.743
Venda estimadaR$ 135.850
Arremate− R$ 158.743
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.937
ITBI (3%)− R$ 4.762
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.381
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.151
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.111
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.151
Lucro líquido− R$ 67.387
Do bolso ao todo
R$ 181.975
Lucro líquido
-R$ 67.387
Margem s/ venda
-49,6%
ROI anualizado
-50%
Lance de R$ 158.743 (-17% abaixo da avaliação): R$ 181.975 à vista, venda estimada em R$ 135.850 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro