ApartamentoVenda Online
Rua Inacio Albino Neto, 240 · Apto. 304 Pav 02 Bl 23
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
45,09 m²
vagas
—
nº 08787716036715
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.456,78
lance mínimo
—
R$ 69.897,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula298204
Atualizado na Caixa05/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.897 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.943 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 140.457. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 69.897
R$ 3.115/m² · R$ 140.457
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.965
arremateR$ 69.897
comissão, ITBI e registroR$ 6.640
reforma e dívidas assumidasR$ 8.427
quebra do resultado · lance de R$ 69.897
Venda estimadaR$ 140.457
Arremate− R$ 69.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.495
ITBI (3%)− R$ 2.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.427
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.122
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.427
Lucro líquidoR$ 40.943
Do bolso ao todo
R$ 84.965
Lucro líquido
R$ 40.943
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 69.897 (50% abaixo da avaliação): R$ 84.965 à vista, venda estimada em R$ 140.457 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro