ApartamentoVenda Online
Rua Barbosa
Recreio Mosso · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716020932
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.500,00
lance mínimo
—
R$ 88.697,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40865
Atualizado na Caixa07/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.698 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.543 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 151.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 88.698
R$ 2.835/m² · R$ 151.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.214
arremateR$ 88.698
comissão, ITBI e registroR$ 8.426
reforma e dívidas assumidasR$ 9.090
quebra do resultado · lance de R$ 88.698
Venda estimadaR$ 151.500
Arremate− R$ 88.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.435
ITBI (3%)− R$ 2.661
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.330
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.090
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.653
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.090
Lucro líquidoR$ 28.543
Do bolso ao todo
R$ 106.214
Lucro líquido
R$ 28.543
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 88.698 (41% abaixo da avaliação): R$ 106.214 à vista, venda estimada em R$ 151.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro