CasaLeilão SFI
Rua Cesar Augusto Appoloni, 739
Residencial Vila Florida · Matao/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716001270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.895,31
1º leilão
02/10/2026
R$ 220.254,94
2º leilão
08/10/2026
R$ 149.004,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-108%
Desconto no 2º leilão-40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 472
Matrícula47024
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.004 (-40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 82.185 em 8 meses — margem de -77,6% sobre a venda de R$ 105.895. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-41% da avaliação · R$ 149.004
R$ 2.363/m² · R$ 105.895
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.513
arremateR$ 149.004
comissão, ITBI e registroR$ 14.155
reforma e dívidas assumidasR$ 6.354
quebra do resultado · lance de R$ 149.004
Venda estimadaR$ 105.895
Arremate− R$ 149.004
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.450
ITBI (3%)− R$ 4.470
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.354
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.214
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.354
Lucro líquido− R$ 82.185
Do bolso ao todo
R$ 169.513
Lucro líquido
-R$ 82.185
Margem s/ venda
-77,6%
ROI anualizado
-63%
Lance de R$ 149.004 (-41% abaixo da avaliação): R$ 169.513 à vista, venda estimada em R$ 105.895 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro