CasaLeilão SFI
Avenida Antonio Ribeiro Marques, 1801 · Cs 235 2ª Etapa Rua G Complexo Jd Brasil
Registro · Feira de Santana/BA
área útil
40,5 m²
dormitórios
2
nº 08787715970244
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 174.900,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,3%
Desconto no 2º leilão5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 27
Matrícula68544
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 174.901 (5,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.315 em 8 meses — margem de -23,4% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 174.901
R$ 4.568/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.617
arremateR$ 174.901
comissão, ITBI e registroR$ 16.616
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 174.901
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 174.901
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.745
ITBI (3%)− R$ 5.247
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.624
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.599
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 43.315
Do bolso ao todo
R$ 202.617
Lucro líquido
-R$ 43.315
Margem s/ venda
-23,4%
ROI anualizado
-30,3%
Lance de R$ 174.901 (5% abaixo da avaliação): R$ 202.617 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro