ApartamentoLicitação Aberta
Rua Flores da Espatodia
Residencial Flores do Cerrado · Goiania/GO
área útil
42,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715952041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.140,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 94.305,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 59
Matrícula158432
Atualizado na Caixa07/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 94.306 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.684 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 152.793. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 159.159 · R$ 3.785/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.793
Arremate− R$ 94.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.715
ITBI (3%)− R$ 2.829
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.415
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.548
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.128
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.168
Lucro líquidoR$ 22.684
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.088
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 97.088 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro